Балтийский форум девелоперов: Балтийский рынок недвижимости открыт для иностранных девелоперов и инвесторов | Riga Real Estate Invest Consult Renovate

Балтийский форум девелоперов: Балтийский рынок недвижимости открыт для иностранных девелоперов и инвесторов

Информацию предоставила Ирина Сярки, исполнительный директор LANIDA

В рамках прошедшего 26 сентября в Риге Балтийского форума девелоперов впервые за одним столом собрались главные архитекторы трех балтийских столиц, которые рассказали о приоритетах развития своих городов, что позволило девелоперам и инвесторам оценить их перспективы. На этом фоне особенно актуальными стали дискуссии о развитии крупных городских территорий, альтернативных секторах ивестирования и тенденциях рынка офисных помещений.

Балтийский форум девелеперов был организован Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA в сотрудничестве с Международной федерации недвижимости FIABCI и при поддержке девелоперской компании ORDO Group.

Впервые главные архитекторы балтийских столиц Энрик Манд (Таллин), Гвидо Принцис и Миндаугас Пакалнис (Вильнюс) рассказали участникам форума о перспективах и приоритетах развития столиц. Таллин ставит акцент на возвращение жизни в центр города и на берег моря, где ранее находилась крупная индустриальная зона, а также на усовершенствование уличной инфраструктуры. Вскоре в Таллине будут реализованы проекты развития общей площадью 1,5 млн. кв м: жилой квартал, яхтенная гавань, культурные объекты. Рига выделила на форуме будущий мультимодальный вокзал Rail Baltica, развитие районов Закюсалы и Сканстес, Латвийский центр современного искусства и желание латвийской столицы стать еще более зеленым городом. Вильнюс развивает шесть микрорайонов за пределами центра и предлагает для развития по крайней мере 500 га бывшей индустриальной зоны, а на 2017 год прогнозируются значительное увеличение объема офисных помещений (47 500 кв.м), а также продолжающаяся инвазия торговых центров, реновация и строительство новых общественных мест.

Во время дискуссий эксперты, представители крупных девелоперов стран Балтии, признали, что при развитии больших городских территорий важно учитывать не только их заполнение зданиями разных функций, но и думать о тех, кто будет ими пользоваться. Паоло Витторио Микелоцци (Paolo Vittorio Michelozzi), руководитель Pro Kapital Grupp, рассуждая о том, как время и другие факторы преобразовывают территории больших городов, сказал: ”Например, торговые центры давно уже не только место покупок. Намного важнее их расположение и предоставляемый сервис. Недавний опрос о главных причинах, почему клиенты выбирают тот или иной торговый центр, показал, что многих интересует, есть ли в нем ресторан. Дайте больше развлечений, больше зеленых мест, больше сервиса!”. Его слова о важности окрестностей и сервиса проиллюстрировал Танел Олек (Tanel Olek), директор по продажам Technopolis Ulemiste, ознакомив с новым таллинским районом Ulemiste, а Руслан Мироненко, руководитель развития бизнеса Saliena Group, рассказал о проекте Saliena, который возник в тесно слаженной новой среде.

Обсуждая так называемые альтернативные сектора инвестиций (склады, автостоянки, центры данных, инфраструктура, зоны отдыха, оздоровительные и другие объекты), в которых инвесторы усматривают привлекательную финансовую отдачу, Николай Кобляков, основатель работающего во Франции, России и странах Балтии предприятия PDG Senior Group, ознакомил со своими проектами – пансионатами для престарелых, а председатель правления Dekarta Propety Денис Ким рассказал о том, что компания, понимая неликвидность прежней модели бизнеса, нашла новую многообещающую нишу – студенческие дома, которые могут оказаться очень прибыльным сектором для инвесторов, потому что отдача активов может составить 11% в год. Александр Романенко, основатель ADVECS Real Estate Corp, рассказал о реалиях ”европейского Лас-Вегаса” - грузинского курорта Батуми.

В дискуссии о рынке офисных площадей и его перспективах в ситуации, когда меняющиеся условия на рынке и современные модели бизнеса (например, удаленная работа) влияют на этот сектор, предприниматели пришли к выводу, что девелоперы должны учитывать новую моду (new fashion trend – new black): гибкость, эффективность (меньший метраж помещений), рабочее время 24/7 (слияние работы и отдыха, все труднее отделить точное рабочее время от повседневной жизни). Опыт клиентов продвигает этот рынок. Коворкинг, элементы игры и развлечения, возможности социализации – таково современное рабочее место: людям нравится, если им нравится работать. Нужно забыть об аренде офисов площадью 10 тыс. кв.м и на десять лет! Через десять лет аренда офисов, к которым мы привыкли, умрет – к такому выводу пришли участники дискуссии.

27 сентября участники и модераторы конференции отправились в ознакомительную поездку по самым удачным проектам Риги и Юрмалы.

Подробная информация:

Ирина Сярки,

исполнительный директор LANIDA и FIABCI Baltic

E: lanida@lanida.lv; info@fiabci.lv

T: 67332034

ЛЕТА 
LETA

Publicēta: 30.09.2016